Müjdat Gezen Sanat karşısı ön kullanımlı 70 Metre Kare + 50 Metre Kare

Ticari gayrimenkul alanında faaliyet gösteren bir danışman olarak, İstanbul Anadolu Yakası’nın en değerli ticari akslarından biri olan Fahrettin Kerim Gökay Caddesi üzerinde yer alan bu projeyi sizlere sunmaktayım. TÜGEM Ticari Network üyesi bir danışman olarak Century-21 INVEST bünyesinde pazarlamasını yaptığım bu proje, hem ticari birim hem de konut olarak değerlendirilebilen bağımsız bölümleri ile yatırımcı ve kullanıcılar için güçlü bir alternatif oluşturmaktadır.

Proje, Müjdat Gezen Sanat Merkezi’nin tam karşısında, Fenerbahçe Stadı aksına komşu, yoğun yaya ve araç trafiğine sahip bir lokasyon üzerinde yükselmektedir. Kadıköy Evlendirme Dairesi’ne yaklaşık 400 metre, Marmaray Söğütlüçeşme Durağı’na ise yaklaşık 500 metre mesafede konumlanan bu yapı, bankalar, otomotiv firmaları ve kurumsal markalar ile çevrili, bilinirliği yüksek bir ticari cadde üzerinde yer almaktadır. Bu özellikleri sayesinde hem kurumsal kiracılara hem de bireysel yatırımcılara hitap eden, sürdürülebilir kira getirisi potansiyeline sahip bir yapı sunulmaktadır.

Toplam 9 katlı olarak planlanan binada, özellikle cadde üzeri ticari üniteler öne çıkmaktadır. Ticari hacimler içerisinde 70 m² + 50 m² ön kullanım alanına sahip birim ile 105 m² + 50 m² ön kullanım alanına sahip birim, geniş vitrin cephesi ve caddeye dönük görünürlüğü ile dikkat çekmektedir. Toplamda 275 m² net ticari kullanım alanına sahip bu ticari bölümler, hem metrekare büyüklükleri hem de düzenlenebilir planları ile farklı sektörlerden kiracılara ve yatırımcılara esnek kullanım imkânı sunmaktadır. Brüt 90+120+100 m², net 70+100+100 m² metrekare değerleri ile proje, değişen ihtiyaçlara cevap verebilen bir ölçek sunmaktadır.

Ticari birimler açısından değerlendirildiğinde, otomotiv bayileri, taksi durakları ve filo firmaları, bankalar, eczaneler, diş klinikleri, market işletmeleri ile cafe ve restoran konseptleri için uygun bir zemin hazırlanmaktadır. Yoğun araç ve yaya trafiği, geniş vitrin cephesi ve cadde kullanım avantajı, bu tip işletmelerin görünürlük ve erişilebilirlik ihtiyacını karşılamaktadır. Yatırımcı açısından ise, bu yapıda kiracı profilini belirleme esnekliği bulunmaktadır. Kiracının faaliyet konusu, kira süresi ve sözleşme koşulları tamamen yatırımcının tercihine göre şekillendirilebilecek niteliktedir.

Aynı proje bünyesinde yalnızca ticari birimler değil, konut olarak planlanmış bağımsız bölümler de yer almaktadır. 9. katta yer alan LOFT 2+1 daire ile 1. katta konumlu 2+1 daire, konut veya ofis kullanımına uygun bir yapıdadır. Özellikle 1. kat 2+1 daire, ticari ofis olarak kiralanabilir niteliktedir. Bu sayede, aynı proje içerisinde hem konut hem de ticari amaçlı kullanılabilecek toplam 4 bağımsız bölüm (2 ticari + 2 konut) sunulmaktadır. İsteyen yatırımcı, bu 4 bağımsız bölümün tamamını tek seferde satın alarak, bina içerisinde bütüncül bir yatırım modeli oluşturabilmektedir.

Bina, sıfır yapı niteliğinde olup inşaat aşaması devam etmektedir ve 7. kata kadar çıkılmış durumdadır. Isıtma sistemi doğal gaz olarak planlanmış, kullanım durumu ise boş olacak şekilde teslim öngörülmektedir. Tapu durumu arsa tapulu olup, süreç; öncelikle arsa tapulu satış, akabinde bina oturumu başladığında kat irtifakı tesisi ve iskan sonrası kat mülkiyeti tescili şeklinde ilerleyecektir. Bina oturumunun Kasım / Aralık 2026 döneminde tamamlanması hedeflenmektedir. Bu takvim doğrultusunda, proje başlangıç ve inşaat aşamasında erken alım avantajı sunulmakta, tamamlandığında ise bulunduğu lokasyon ve nitelikleri gereği değer artışı potansiyeli yüksek bir yapı ortaya çıkmaktadır.

9 katlı bu yapıda, 1. katta konumlanan bağımsız bölümler, hem erişilebilirlik hem de görünürlük açısından öne çıkmaktadır. Kat sayısının 9 olması, yapının bölgede bilinir ve fark edilir bir yapı olma potansiyelini güçlendirmekte, ticari aks üzerinde kesintisiz bir cephe algısı oluşturmaktadır. Doğal gaz ısıtma sistemi ve yeni bina niteliği, kullanım sürecinde işletme giderlerinin kontrol edilebilir seviyede tutulmasına katkı sağlayacaktır. Kullanım durumunun boş olması ise, hem ticari hem konut birimlerde, alıcının ya da kiracının ihtiyaçlarına göre tasarım ve yerleşim yapmasına imkân tanımaktadır.

İstanbul, Türkiye, Eğitim bölgesinde konumlanan bu proje; lokasyonu, ulaşım akslarına yakınlığı, çevresindeki kurumsal marka yoğunluğu, ticari hareketliliği ve planlanan teslim süreci ile, kısa ve orta vadede yüksek potansiyel taşıyan bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Arsa tapulu satış modeli ile başlayan süreç, ilerleyen aşamalarda kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile tamamlanacak şekilde şeffaf ve öngörülebilir bir yapıda ilerlemektedir. Ticari veya konut amaçlı gayrimenkul yatırımı yapmak veya satılık ticari gayrimenkulünüzü değerlendirmek istediğinizde, Century-21 INVEST bünyesinde bu projeye ilişkin tüm detayları tarafımca paylaşılmaktadır.

İlgilendiğiniz takdirde, proje kapsamındaki bağımsız bölümler, tapu ve süreç bilgileri, kira potansiyeli ve kullanım senaryolarına ilişkin ayrıntılı bilgi için benimle, Ercan Zengin ile iletişime geçmeniz yeterlidir.