Modern Loft Cadde Üstü 9. Kat 70 Metre Kare Net Yeni Binada 2+1 Daire

90 m2
2+1
 Portföy No: 32297

AÇIKLAMA

Ben Ercan Zengin. Century-21 INVEST bünyesinde satışa sunduğum bu konut ve ticari gayrimenkul fırsatını ayrıntılı şekilde sunuyorum. İstanbul Anadolu Yakası’nda, Kadıköy ilçesi sınırları içinde, Fahrettin Kerim Gökay Caddesi üzerinde yer alan projede, hem konut hem de ticari bağımsız bölümlerden oluşan bir yapı mevcuttur. Projenin lokasyonu, İstanbul, Türkiye, Eğitim bölgesinde, bölgenin yoğun yaya ve araç trafiğine sahip akslarından birinde bulunmaktadır.

İlan konusu bağımsız bölüm, 9 katlı binanın 9. katında yer alan 2+1 tipinde bir dairedir. Brüt 90 m², net 73 m² kullanım alanına sahiptir. Bina yaşı 0 olup, yeni bir yapı olarak planlanmaktadır. Dairede 2 oda, 1 salon, 1 banyo bulunmaktadır. Isıtma sistemi doğalgaz olarak tasarlanmıştır. Dairede balkon bulunmamaktadır. Eşyalı değildir ve kullanım durumu boştur. Bu özellikler, dairenin hem kişisel oturum hem de yatırım amaçlı kullanım için elverişli bir yapı sunduğunu göstermektedir.

Proje, Fahrettin Kerim Gökay Caddesi üzerinde, Müjdat Gezen Sanat Merkezi karşısında konumlanmaktadır. Lokasyon, Fenerbahçe Stadı karşısında yer alması ile dikkat çekmektedir. Kadıköy Evlendirme Dairesi’ne yaklaşık 400 metre, Marmaray Söğütlüçeşme Durağı’na yaklaşık 500 metre mesafededir. Yoğun yaya ve araç trafiği ile bilinen bu aks, bankalar, otomotiv firmaları ve çeşitli kurumsal markalar ile çevrili bir ticari bölge niteliği taşımaktadır. Bu özellikler, hem konut hem de ticari birimler için önemli bir değer artışı potansiyeli oluşturmaktadır.

İlan konusu dairenin yer aldığı projede, konut bölümlerine ek olarak cadde üzeri ticari üniteler de yer almaktadır. Toplamda 2 ticari ve 2 konut olmak üzere 4 bağımsız bölümden oluşan bir yapı söz konusudur. Ticari üniteler, 9 katlı binanın caddeye cepheli kısımlarında konumlanmıştır. Ticari birimlerden birinde 70 m² iç alan ve 50 m² ön kullanım alanı, diğerinde ise 105 m² iç alan ve 50 m² ön kullanım alanı planlanmıştır. Toplamda 275 m² net ticari kullanım alanı bulunmaktadır. Geniş vitrin cephesi, cadde kullanım avantajı ve yüksek kira potansiyeli ile bu ticari alanlar, projeye ek bir yatırım boyutu kazandırmaktadır.

Ticari ünitelerin potansiyel kiracı profili otomotiv bayileri, taksi durakları ve filo firmaları, bankalar, eczane, diş kliniği, market, cafe ve restoran gibi işletmeler olarak öngörülmektedir. Bölgenin mevcut ticari yapısı ve yaya trafiği dikkate alındığında, bu ticari birimlerin farklı sektörlerden kurumsal veya bireysel kiracılar için uygun bir zemin sunduğu değerlendirilmektedir. Kiracı seçimi, mülk sahibi tarafından serbestçe belirlenebilecektir.

Aynı projede, 9. katta yer alan 2+1 daireye ek olarak, 1. katta yer alan 2+1 tipinde başka bir daire de bulunmaktadır. Bu daire, talep edilmesi halinde ticari ofis olarak kiralanmaya elverişli bir nitelik taşımaktadır. Böylece proje, hem üst katta konut kullanımına uygun birim hem de alt katta ofis kullanımına uygun birim ile çok yönlü bir yatırım olanağı sunmaktadır. Dileyen yatırımcı, 2 ticari ve 2 konuttan oluşan toplam 4 bağımsız bölümün tamamını satın alarak, proje geneline yönelik bir portföy oluşturma imkânına sahiptir.

Bina şu an inşaat aşamasındadır ve 7. kat seviyesine kadar çıkılmış durumdadır. Satış süreci, arsa tapulu satış ile başlamaktadır. Bina oturumu tamamlandığında kat irtifakı tesis edilmesi planlanmaktadır. Kat mülkiyeti ve iskan işlemleri ise bina tamamlanması sonrasında gerçekleştirilecektir. Bina oturumunun Kasım / Aralık 2026 döneminde öngörülen takvim çerçevesinde tamamlanması hedeflenmektedir. Bu süreç, erken alım avantajı ile proje başlangıç aşamasında daha uygun maliyetlerle yatırım yapma imkânı sunmaktadır.

Proje tamamlandığında, hem konut hem de ticari bölümlerde değer artışı potansiyelinin yüksek olması beklenmektedir. Lokasyon özellikleri, cadde üzeri konum, toplu ulaşım noktalarına yakınlık ve çevredeki kurumsal yapı, bu potansiyeli destekleyen unsurlar arasında yer almaktadır. 9. katta yer alan 2+1 dairenin yeni, boş ve hemen planlamaya uygun olması, oturum veya kiralama stratejilerinin esnek biçimde belirlenmesine olanak tanımaktadır.

Bu ilan kapsamında sunulan 9. kat 2+1 daire ve aynı projedeki diğer ticari ve konut seçenekleri hakkında ayrıntılı bilgi almak, proje genelini yatırım açısından değerlendirmek veya satılık ticari gayrimenkulünüzün değerlendirilmesi konusunda bilgi talep etmek için benimle, Ercan Zengin ile Century-21 INVEST üzerinden iletişime geçebilirsiniz.

GENEL ÖZELLİKLER

Konum Türkiye , İstanbul-Anadolu , Kadıköy , Eğitim
Tapu Durumu Kat Mülkiyeti
Portföy Kategorisi Daire
Fiyat 17.500.000 ₺
Metre Kare (Brüt) 90
Metre Kare (Net) 73
Oda Sayısı 2+1
Bina Yaşı 0
Bulunduğu Kat 9
Kat Sayısı 9
Isıtma Doğal Gaz
Banyo Sayısı 1
Balkon Yok
Eşyalı Hayır
Kullanım Durumu Boş
Görüntülenme Sayısı
858

* İlana teklif verebilir, görme talebinde bulunabilir, danışman ile iletişime geçebilirsiniz.

Teklif Ver Randevu Talebi Beni Arayın

İÇ ÖZELLİKLER

  • Mutfak
  • Kapılar
  • Pencereler
  • Tavan Yüksekliği
  • Balkon Sayısı

DIŞ ÖZELLİKLER

  • Dış Cephe
Ercan Zengin

Ercan Zengin

Danışmanın Diğer Portföyleri

Hemen Ara Yol Tarifi
Whatsapp ile iletisime Geç