Bakırköy’de Satılık Ticari İş Yeri, 120 Metre Kare Geniş Kullanımlı Dükkan

Bakırköy Kartaltepe bölgesinde, Şükran Çiftliği Caddesi üzerinde bulunan, yatırımlık kiracılı ters dubleks konut/işyerimi satışa sunuyorum. Bu taşınmaz, 2000 yılı yapımı, asansörlü ve kapalı otoparklı bir binada yer almakta olup, hem konut hem de işyeri olarak değerlendirilebilecek nitelikte bir gayrimenkuldür. Toplam brüt 110 m², net 100 m² kullanım alanına sahip olan dairem, 3+1 oda planı ile fonksiyonel bir yerleşim sunmaktadır. Arsa payı 563 m² olan bina, krediye uygun olup, yatırımlık arayışında olan ve düzenli kira geliri elde etmek isteyen alıcılar için önemli bir fırsat oluşturmaktadır.

Daire ters dubleks tipinde planlanmış olup, üst giriş katında daire kapısından içeri girildiğinde solda salon, karşımızda kapalı mutfak ve sağ tarafta 1 oda yer almaktadır. Merdivenlerden alt kata inildiğinde sağda banyo, karşımızda ise 2 oda bulunmaktadır. Alt kattaki odalardan kullanışlı bahçe çıkışı mevcuttur ve ayrıca müstakil cadde çıkışı bulunmaktadır. Bu yerleşim planı sayesinde hem iç mekân kullanımı hem de bahçe ve caddeye direkt erişim imkânı ile pratik ve çok yönlü bir kullanım sunulmaktadır. Ön cadde cepheli konumu ve köşe daire olması nedeniyle aydınlık bir iç mekân atmosferi sağlamaktadır.

Binada her katta 3 daire olmak üzere toplam 16 daire bulunmaktadır. Asansörlü yapı ve kapalı otopark imkânı, bina genelinde konforlu ve düzenli bir kullanım sunmaktadır. Daire, 5 katlı binanın 1. katında yer almaktadır. Bina yaşı 25 olup, bulunduğu lokasyon itibarıyla bölgenin oturmuş ve tercih edilen noktalarından birinde konumlanmıştır. Kullanım durumu kiracılı olup, hali hazırda kira geliri bulunan bir gayrimenkul olarak yatırımcılar açısından hazır gelir imkânı sağlamaktadır. Dairede ısıtma sistemi olarak doğalgaz kullanılmakta olup, 1 banyo bulunmaktadır. Balkon bulunmamaktadır.

Konut, Bakırköy Meydan Marmaray durağı ve metro durağına yaklaşık 2 dakika mesafede yer almakta olup, toplu taşıma ulaşım olanaklarına kolay erişim imkânı sunmaktadır. Carousel Alışveriş Merkezi ve Capacity Alışveriş Merkezi’ne yürüme mesafesinde konumlanması, günlük ihtiyaçların ve sosyal yaşamın merkezine yakın bir yaşam alanı oluşturur. Ayrıca Acıbadem Hastanesi, Titanik Hotel ve Ramada Hotel Ataköy gibi önemli noktalara yakınlığı ile bölgenin nitelikli çevre dokusu içinde yer almaktadır. Yeşilköy – Ataköy minibüs durağının hemen yanında konumlanan dairem, hem toplu taşıma hem de çevre bağlantıları açısından avantajlı bir noktadadır.

Bu dairenin karşı cephesinde yer alan daire de yine tarafımdan satışa sunulmuş olup, o daire de aynı şekilde kiracılıdır. Tercih edilmesi durumunda iki dairenin birlikte satın alınması mümkündür. Böylece aynı bina içinde, birbirine komşu iki kiracılı taşınmaz üzerinden daha geniş metrekarede ve daha yüksek kira getirisine sahip portföy oluşturma imkânı bulunmaktadır. Her iki portföyde de süreçler tarafımca tek yetkili olarak ve yer gösterme belgesi ile yürütülmektedir.

Satışa sunduğum bu 3+1 ters dubleks daire, Bakırköy Kartaltepe lokasyonunda, Şükran Çiftliği Caddesi üzerinde, cadde cepheli, köşe konumlu ve aydınlık bir dairedir. Kiracılı olması nedeniyle, alıcı açısından satın alma sonrasında boş kalma riski olmadan kira geliri elde etmeye devam edilebilecek niteliktedir. 110 m² brüt, 100 m² net kullanım alanı, 3 oda ve 1 salon planı, kapalı mutfak düzeni, banyo sayısı, bahçe çıkışı ve müstakil cadde çıkışı gibi özellikleriyle, bölgesinde dengeli bir kullanım ve yatırım fırsatı sunmaktadır. Arsa payının 563 m² olması, binanın asansörlü ve kapalı otoparklı olarak inşa edilmiş olması ve krediye uygun yapıdaki hukuki durumu, taşınmazı hem kullanıcılar hem de yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getirmektedir.

Tüm portföylerimde olduğu gibi, bu taşınmazın da pazarlama ve satış süreci tarafımdan tek yetkili olarak ve yer gösterme belgesi ile yürütülmektedir. Etik, dürüst ve profesyonel çalışma anlayışı ile, satıcı ve alıcı tarafların çıkarlarının şeffaf ve düzenli bir biçimde korunmasına önem vermekteyim. Siz de Bakırköy Kartaltepe bölgesinde, kiracılı, ters dubleks, cadde cepheli ve krediye uygun nitelikte bir konut/işyeri arayışındaysanız, bu ilan kapsamındaki taşınmaz ile ilgili detaylı bilgi ve yerinde görme talepleriniz için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Satıcı danışmanı: Ercan Zengin
Gayrimenkul ofis adı: Century-21 INVEST