Bakırköy’de Yatırımlık Ticari İş Yeri, 150 Metre Kare Kullanım Alanı Geniş

Bakırköy Kartaltepe bölgesinde, Şükran Çiftliği Caddesi üzerinde yer alan, 2000 yılı yapımı binada bulunan kiracılı ters dubleks konut/işyerimi satışa sunuyorum. Bu portföy, uzun yıllardır bölgeyi ve piyasayı yakından takip eden biri olarak özellikle yatırım amaçlı düşünen alıcılar için özenle seçtiğim ve takip ettiğim bir gayrimenkuldür. Arsa payı 563 m² olan, krediye uygun bu mülk, düzenli kira geliri ve merkezi konumu ile dengeli ve güvenli bir yatırım imkânı sunmaktadır.

Daire ters dubleks plan tipinde olup toplam brüt 110 m², net 100 m² kullanım alanına sahiptir. Üst giriş kısmında dairenin kapısı açıldığında solda kapalı mutfak, sağ tarafta ise salon yer almaktadır. Merdivenlerden alt kata inildiğinde solda banyo, sağ karşıda ise iki adet oda bulunmaktadır. Toplamda 2+2 planlanan bu daire, fonksiyonel yerleşimi ve kullanılabilir net alanı ile hem konut hem de işyeri olarak değerlendirilmeye uygun niteliktedir. Balkonu bulunmayan bu daire, iç hacimlerin verimli kullanımı ile öne çıkmaktadır.

Bulunduğu bina, her katında 3 daire olan toplam 16 dairelik bir yapıdır. Bina 5 katlı olup söz konusu daire 1. katta konumlanmaktadır. Asansörlü ve kapalı otoparklı binada yer alan bu mülk, bulunduğu cephesi itibarıyla ön caddeye bakan, köşe konumlu ve aydınlık bir dairedir. Bu özellikleriyle hem kullanıcılar hem de kiracılar açısından tercih edilir bir konum sunmaktadır. Isıtma sistemi doğal gaz olup, bu dairenin kullanımında hâlen kiracı oturmaktadır. Kullanım durumu kiracılı olarak devam ettiği için yeni alıcı açısından hazır kira getirili bir yatırım imkânı mevcuttur.

Gayrimenkulün konumu, Bakırköy Meydan Marmaray Durağı ve Metro Durağına yaklaşık 2 dakika mesafede olması nedeniyle son derece avantajlıdır. Şükran Çiftliği Caddesi üzerindeki konumu sayesinde bölgenin ana ulaşım akslarına ve yaya trafiğine yakın, bilinirliği yüksek ve erişilebilir bir noktadadır. Carousel Alışveriş Merkezi, Capacity Alışveriş Merkezi, Acıbadem Hastanesi, Titanik Hotel, Ramada Hotel ve Ataköy gibi önemli noktalara yürüme mesafesinde yer alması, gerek konut gerekse işyeri kullanımında ciddi bir lokasyon değeri yaratmaktadır. Yeşilköy – Ataköy minibüs durağının hemen yanında bulunması da toplu taşıma açısından güçlü bir alternatif ağı sunmaktadır.

Bu dairenin karşı cephesinde yer alan karşı daire de yine benim portföyümde olup aynı şekilde kiracılı olarak satışa sunulmaktadır. Dileyen alıcılar için iki dairenin bir arada değerlendirilmesi, yatırım ölçeğinin büyütülmesi ve kira geliri potansiyelinin artırılması mümkündür. Aynı bina, aynı kat ve benzer kullanım durumu ile iki dairenin birlikte alınması, özellikle bölgedeki kiralık daire talebi dikkate alındığında, uzun vadeli ve dengeli getiri hedefleyen yatırımcılar için dikkat çekici bir seçenek oluşturmaktadır.

Bina yaşı 25 olup, bulunduğu bölgedeki benzer yapılara kıyasla konumu, ulaşım olanakları ve çevresindeki ticari – sosyal imkânlar ile öne çıkmaktadır. Kartaltepe mahallesinde, Bakırköy merkez aksına bu kadar yakın, Şükran Çiftliği Caddesi üzerinde, ön cadde cepheli, köşe ve aydınlık bir dairede kiracılı bir yatırım fırsatı bulmak, özellikle güncel piyasa koşullarında sınırlı sayıdadır. Konut olarak kullanımına devam edilebileceği gibi, uygun nitelikteki iş kolları tarafından işyeri olarak da tercih edilebilecek bir yapı ve plan tipine sahiptir.

Bu portföy, Century-21 INVEST bünyesinde, tarafımdan TEK yetkili olarak takip edilmekte ve yer gösterme belgesi ile çalışılmaktadır. Tüm süreç, resmi prosedürlere uygun, şeffaf ve kayıtlı olarak yürütülmektedir. Satışa konu olan daire ile ilgili yerinde gösterim, detaylı portföy bilgisi, mevcut kira durumu ve sözleşme yapısı hakkında bilgi paylaşımı yüz yüze görüşme ve yer gösterme belgesi çerçevesinde tarafımdan sağlanmaktadır.

Ercan Zengin olarak bu mesleği etik, dürüst, profesyonel çalışma prensibiyle, satıcı ve alıcı tarafın dengeli ve sağlıklı bir süreç yönetimi ile sonuca ulaşmasını hedefleyerek yürütmekteyim. Sizin de Bakırköy Kartaltepe bölgesinde, merkezi konumda, kiracılı, krediye uygun ve arsa payı güçlü bir gayrimenkul ile yatırımınızı güçlendirmek ya da portföyünüzü çeşitlendirmek gibi bir planınız varsa, ilanını sunduğum bu ters dubleks daireyi değerlendirebilirsiniz. Gayrimenkulünüzün pazarlama ve satış sürecinin aynı hassasiyetle yönetilmesini istiyorsanız, bu portföy üzerinden benimle iletişime geçerek süreci birlikte planlayabiliriz.