Söğütlüçeşme Marmaray Üstü 92 Metre Kare 2+1 Ofis 40 Metre Kare Balkonlu

İstanbul Anadolu Yakası’nda, Fahrettin Kerim Gökay Caddesi üzerinde, Müjdat Gezen Sanat Merkezi karşısında yer alan bu proje kapsamında, hem konut hem ticari ofis olarak değerlendirilebilecek 1. kat 2+1 daire için satış sürecini yürütmekteyim. Century-21 INVEST bünyesinde, ticari ve konut amaçlı yatırım yapmak isteyen alıcılara, arsa tapulu ve inşaatı devam eden bu projede erken alım avantajı sunmaktayım.

Satışa sunulan daire, 110 m² brüt, 92 m² net kullanım alanına sahip, 2+1 tipinde, 1. katta konumlanmaktadır. Bina 9 katlı olup, bina yaşı 0’dır ve inşaat süreci devam etmektedir. Bina inşaatında 7. kata çıkılmış olup, proje tamamlandığında hem konut hem de ticari kullanım açısından değerini artırma potansiyeline sahip bir yapı ortaya çıkacaktır. Dairenin 1. katta yer alması, özellikle ticari ofis veya iş yeri kullanımına uygun bir erişilebilirlik ve görünürlük imkânı sunmaktadır.

Lokasyon olarak, İstanbul Anadolu Yakası’nın en değerli ticari akslarından biri olan Fahrettin Kerim Gökay Caddesi üzerinde bulunması, projeyi hem yatırım hem de kullanım açısından öne çıkarmaktadır. Fenerbahçe Stadı karşısına yakın konum, Kadıköy Evlendirme Dairesi’ne yaklaşık 400 metre, Marmaray Söğütlüçeşme Durağı’na yaklaşık 500 metre mesafede yer alması, daireyi ve projeyi güçlü bir ulaşım ve yaya trafiği avantajına sahip kılmaktadır. Caddenin yoğun yaya ve araç trafiği, çevrede bulunan bankalar, otomotiv firmaları ve kurumsal markalar ile oluşan ticari aks, bu bölgeyi özellikle ticari gayrimenkul açısından cazip bir merkez haline getirmektedir.

Proje kapsamında cadde üzeri ticari üniteler, geniş vitrin cephesi ve cadde kullanım avantajına sahip olacak şekilde planlanmıştır. Ticari kullanım için toplam 275 m² net ticari kullanım alanı bulunan bağımsız bölümler, yüksek kira potansiyeli taşıyan bir yapıya sahiptir. Bu yapı içerisinde, 70 m² + 50 m² ön kullanım alanı ve 105 m² + 50 m² ön kullanım alanına sahip ticari birimler, potansiyel kiracı profili açısından da güçlü bir çeşitlilik sunmaktadır. Otomotiv bayileri, taksi durakları veya filo firmaları, bankalar, eczane, diş kliniği, market, cafe ve restoran gibi kiracı profilleri, bu yapı içinde değerlendirilebilecek alternatifler arasındadır. Bu da, proje genelinde kira geliri açısından güçlü bir yatırım imkânı oluştururken, 1. kat 2+1 dairenin de ofis veya ticari kullanım için değerlendirilmesine olanak sağlamaktadır.

Daire, kullanım durumu olarak boş olacaktır ve yeni bir bina içinde yer alması nedeniyle, alıcısına sıfır bir mülkte planlama yapma ve dilediği şekilde kullanım imkânı sunmaktadır. Isıtma sistemi doğal gaz olarak planlanmış olup, dairede balkon bulunmaktadır. Eşyalı olmayan bu daire, ister konut ister ticari ofis olarak düzenlenebilecek esneklikte bir plana sahiptir. Site içerisinde olmayan bağımsız bir yapı olması, özellikle caddeye dönük ticari aks üzerinde olmak isteyen kullanıcılar için uygun bir seçenektir.

Projenin tapu ve süreç bilgileri net ve aşamalı şekilde ilerlemektedir. Satışlar arsa tapulu olarak yapılmakta olup, bina oturumu başladığında kat irtifakına geçilecektir. Bina tamamlanması ve iskan süreci sonrasında kat mülkiyetine geçiş öngörülmektedir. Bina oturumunun Kasım / Aralık 2026 döneminde gerçekleşmesi planlanmaktadır. Bu takvim, proje başlangıç aşamasında erken alım yapan yatırımcılar için, inşaat süreci boyunca değer artışı beklentisi ile kârlı bir yatırım imkânı oluşturmaktadır.

Aynı proje bünyesinde, 1. kattaki 2+1 daire ile birlikte, 9. katta LOFT 2+1 daire ve iki ayrı ticari bağımsız bölüm yer almaktadır. Toplamda 2 ticari ve 2 konut olmak üzere 4 bağımsız bölümden oluşan bu yapı, ister tek tek, ister tamamı birlikte değerlendirilebilecek bir yatırım sepeti oluşturma imkânı sunmaktadır. Alıcı dilerse, bu dört bağımsız bölümü bir arada alarak, hem ticari hem konut portföyü oluşturabilecek bir mülkiyet yapısına sahip olabilir.

Bu ilanda yer alan 1. kat 2+1 daire, konut olarak kullanılabileceği gibi, ticari ofis olarak kiralanabilir veya düzenlenebilir bir niteliktedir. Bölgenin ticari potansiyeli, cadde üzeri hareketliliği ve ulaşım imkanlarının güçlü olması, bu daireyi güvenli ve orta-uzun vadede değer kazanma potansiyeli yüksek bir yatırım seçeneği haline getirmektedir.

İstanbul, Anadolu Yakası, Eğitim bölgesinde yer alan, arsa tapulu, 0 yaşında, 9 katlı bir binanın 1. katında, 110 m² brüt, 92 m² net, 2+1 planlı, doğal gaz ısıtmalı, balkonlu, boş durumdaki bu daire hakkında detaylı bilgi almak, projeyi yerinde değerlendirmek veya ticari gayrimenkul yatırımınızı planlamak isterseniz, Century-21 INVEST bünyesinde satış sürecini yürüttüğüm bu ilan ile ilgili olarak benimle iletişime geçebilirsiniz.

İlan ile ilgili tüm sorularınız ve yerinde inceleme talepleriniz için, satış danışmanı olarak süreci şahsen takip etmekteyim. İlgilenen yatırımcılar, bu proje kapsamında hem konut hem ticari kullanım esnekliğine sahip bir mülkü değerlendirerek, erken aşamada alım fırsatından yararlanabilir.

Ercan Zengin
Century-21 INVEST