Kağıthane´de Yüksek Kira Getirili Komple Satılık Bina, Yatırıma Uygun Fırsat

İstanbul, Yeşilce bölgesinde yer alan ve tamamı kiracılı durumda olan bu komple bina portföyünü tarafınıza sunmaktayım. 151 m² arsa üzerinde konumlanan yapı, toplam 604 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Mevcut imar durumu 5 kat olup, bölgenin gelişen yapısı ve konumu dikkate alındığında, uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan bir mülktür. Yapı içerisinde 5 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup, kullanım çeşitliliğine ve farklı kiralama modellerine uygun bir yapıdadır.

Bina, bulunduğu konum itibarıyla yüksek kira getirisi potansiyeli sunmaktadır. Halihazırda tamamen kiracılı olması sayesinde düzenli gelir üretmekte olan bir yatırım aracıdır. Kullanım durumu “kiracı oturuyor” şeklinde olup, satın alma sonrasında boşaltma ile ilgili bir süreç beklenmemektedir. Düzenli ve sürdürülebilir kira geliri arayan yatırımcılar için istikrarlı bir nakit akışı sunan bir fırsat niteliğindedir. Tapu durumu “arsa tapulu” olup, mevcut yapı bu tapu kaydı üzerinde konumlanmaktadır.

Yapının alt kat tavan yüksekliği 6 metre olup, bu kat, yüksek hacimli alan ihtiyacı olan kiracılar açısından önemli bir avantaj sunmaktadır. Ara kat tavan yüksekliği ise 2,5 metre olup, standart kullanım için elverişli bir ölçüdedir. Toplamda 4 katlı olan binada, her bir katta 2 bağımsız bölüm yer almakta, böylece yapı içerisinde fonksiyonel bir planlama imkânı sunulmaktadır. Bina yaşı 30+ olup, mevcut durumu ile faal bir şekilde kullanılmaktadır.

Isıtma sistemi merkezi sistem olarak düzenlenmiş olup, merkezi ısıtma altyapısı sayesinde kiracıların kullanım konforu artırılmakta, yönetilebilir bir gider yapısı sağlanmaktadır. Bu özellik, hem kiracı memnuniyeti hem de mülkün pazarlanabilirliği açısından önemli bir unsurdur. Mülk, “takasa uygun değildir” bilgisiyle yalnızca satışa konu edilmektedir. Bu kapsamda, sadece nakit veya banka kredisi gibi klasik satın alma yöntemleri çerçevesinde değerlendirilmesi mümkündür.

Lokasyon olarak İstanbul, Yeşilce bölgesinde yer alan bina, ulaşım olanakları açısından avantajlı bir konumdadır. Sanayi Metro, Seyrantepe Metro ve 4. Levent Metro duraklarına yürüme mesafesindedir. Bu ulaşım imkânları, hem mevcut kiracı profili hem de gelecekteki potansiyel kiracılar açısından önemli bir tercih sebebidir. Bölgenin iş, ticaret ve konut alanlarına olan entegrasyonu sayesinde, kiralama süreçlerinde cazibe oluşturan bir erişilebilirlik söz konusudur.

Mülk, önemli merkezlere olan yakınlığı ile de dikkat çekmektedir. Büyükdere Caddesi’ne yakın konumu, iş ve ticaret aksına doğrudan erişim avantajı sağlamaktadır. Ayrıca Rams Park ve Vadi İstanbul projelerine yakınlığı, hem sosyal hem de ticari anlamda konum değerini artıran bir unsurdur. Bu tür odak noktalarına yakınlık, bölgenin bilinirliğini ve talep görme potansiyelini güçlendirmektedir.

İlanda sınırlı sayıda fotoğraf yer almakta olup, mülke ait tüm katların detaylı video çekimleri mevcuttur. Bu videolar, binanın iç yapısı, kat dağılımı, kullanım alanları ve genel durumuna ilişkin daha kapsamlı bir fikir edinilmesine imkân vermektedir. Talep edilmesi hâlinde bu detaylı videolar, ilgilenen taraflara özel olarak iletilecektir. Böylece, yerinde görmeden önce kapsamlı bir ön inceleme yapma olanağı sağlanmaktadır.

Bu komple bina, 604 m² brüt kapalı kullanım alanı, 151 m² arsa büyüklüğü, 5 bağımsız bölüm içeren yapısı, 4 katlı bina düzeni, her katta 2 daire bulunması, merkezi ısıtma sistemi, arsa tapulu mülkiyet yapısı ve mevcut kiracılı durumu ile düzenli gelir üreten, konum avantajına sahip bir yatırım fırsatı olarak öne çıkmaktadır. İstanbul, Yeşilce bölgesinde, imar durumu 5 kat olan, ulaşım akslarına ve önemli noktalara yakın bu mülk, uzun vadeli ve gelir odaklı yatırım yapmak isteyenler için uygun nitelikler taşımaktadır.

Bu portföy, Century-21 INVEST bünyesinde tarafımca sunulmakta olup, detaylı bilgi, yerinde gösterim ve mevcut video içeriklerinin paylaşımı konusunda benimle irtibata geçilmesi halinde, ilan kapsamındaki tüm bilgiler dahilinde süreç şeffaf şekilde yürütülecektir. İlanda belirtilen tüm özellikler, mülkün mevcut durumu esas alınarak tarafımca aktarılmaktadır.