Kağıthane´de 171 Metre Kare Arsada Müstakil Yaşam ve Yatırım Şansı Fırsatı

İstanbul Kağıthane Şirintepe’de yer alan, tapulu ve imarlı, komple satılık müstakil binayı sizlere sunmaktayım. Satışı gerçekleştirilen bu portföy, hem mevcut kullanım özellikleri hem de sahip olduğu imar durumu ile kalabalık aileler, yatırımcılar ve müteahhitler açısından dikkat çekici bir gayrimenkul niteliği taşımaktadır. Mülk, 171 m² arsa alanı üzerinde konumlanmış olup, kat başı tek daire planlı toplam 2 daireli müstakil bir yapıdan oluşmaktadır. Kullanılabilir bahçe alanı ile birlikte, arsa üzerinde ferah ve işlevsel bir yaşam alanı imkanı bulunmaktadır.

Binanın mevcut yapısı, 2 katlı ve her katta tek daire olacak şekilde planlanmıştır. Toplamda 2 bağımsız daireden oluşan bu yapı, özellikle aynı binada bir arada yaşamak isteyen aile bireyleri için uygun bir düzen sunmaktadır. 2 banyoya sahip olması, günlük kullanımda pratiklik sağlamakta; her katta tek daire bulunması ise mahremiyet ve bağımsız kullanım imkanı oluşturmaktadır. Mevcut durumda kullanım durumu “sahibi oturuyor” şeklindedir ve bina 30 yaş üzeri bir yapı niteliğindedir. Isıtma sistemi olarak merkezi sistem tercih edilmiş olup, bu özellik, ısınma konforunun binada ortak ve dengeli şekilde sağlanmasına imkan tanımaktadır.

Gayrimenkulün imar durumu BL-3 olup, kot ile birlikte değerlendirildiğinde yaklaşık 5-6 katlı yeni bir yapı potansiyeli barındırmaktadır. Bu çerçevede, arsanın sağladığı toplam inşaat alanı potansiyeli yaklaşık 129 m² olarak öne çıkmaktadır. Söz konusu imar ve yapılaşma potansiyeli, özellikle bölgedeki kentsel dönüşüm süreçlerini ve yenileme projelerini takip eden yatırımcı ve müteahhitler için önemli bir fırsat sunmaktadır. Mevcut müstakil yapı, ileride planlanabilecek yeni proje çalışmalarına uygun bir zemin oluşturmaktadır.

Gayrimenkulün konumu, İstanbul Kağıthane ilçesi Şirintepe lokasyonunda yer almakta olup, merkezi bir noktada konumlanmasıyla öne çıkmaktadır. Merkeziliği ve ulaşılabilirliği yüksek bu portföy, hem oturum amaçlı kullanım hem de orta-uzun vadeli yatırım perspektifiyle değerlendirildiğinde güçlü bir dönüşüm potansiyeline sahiptir. Şirintepe bölgesinde arsa tapulu, imarlı ve müstakil nitelikte komple bina portföylerinin sınırlı sayıda bulunması, bu ilanı ayrıcalıklı bir konuma taşımaktadır.

Tapu bilgileri açısından gayrimenkul, arsa tapulu olup, tapu kaydı üzerinde herhangi bir şerh veya ipotek bulunmamaktadır. Bu durum, alıcı açısından sürecin şeffaf ve hukuken net bir zeminde ilerlemesini sağlamaktadır. Portföy, imarlı ve satışa hazır durumda olup, devir işlemleri için gerekli resmi altyapı hazırdır. Tüm bu hususlar, alım sürecinde zaman kaybını önleyen, planlı ve güvenli bir işlem sürecine imkan tanımaktadır.

Brüt 342 m², net 171 m² kullanım alanına sahip olan bu komple bina, hem mevcut haliyle müstakil yaşam arayan kullanıcılar hem de yenileme ve yeniden inşa perspektifiyle bakan yatırımcı profili için uygun niteliktedir. Kat sayısının 2 olması, bir kattaki daire sayısının 1 ile sınırlı olması ve kullanım durumunun düzenli ve yerleşik bir yapı sergilemesi, mülkü değerlendirilebilir ve yönetilebilir bir gayrimenkul haline getirmektedir. Merkezi sistem ısınma ve halihazırda sahibi tarafından kullanılıyor olması, binanın aktif ve düzenli bir yaşam alanı olarak işlev gördüğünü göstermektedir.

Bu portföy, kalabalık ailelerin bir arada ve müstakil bir yapı içinde yaşama taleplerine cevap verebilecek nitelikte olup, aynı zamanda kat karşılığı, yenileme veya doğrudan yatırım amaçlı değerlendirme yapmak isteyen müteahhit ve yatırımcılar için de uygun bir seçenek oluşturmaktadır. İmar durumu, arsa büyüklüğü, mevcut yapı düzeni ve tapu durumunun temiz olması, bu ilanı bölge içinde öne çıkaran temel unsurlardır.

İlanını sunduğum bu komple bina, Kağıthane Şirintepe’de, tapulu, imarlı, arsa tapulu ve satışa hazır statüde bulunmaktadır. Gayrimenkulü yerinde görmek, detaylı inceleme yapmak ve ilanla ilgili tüm sorularınız için benimle doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Bu portföyün satış sürecinde yetkili kişi olarak, sizlere bilgi vermekten memnuniyet duymaktayım. İlan, Berkan Tan tarafından Century-21 INVEST bünyesinde pazarlanmaktadır.