Kağıthane Ross Garden Rezidans 2+1 Kapalı Mutfak Satılık 95 Metre Kare

72 m2
2+1
 Portföy No: 33168

AÇIKLAMA

Şirintepe Ross Garden Rezidans’ta Satılık 2+1 Bahçe Dubleks Daire

Ben Merve Uludağ, Century-21 INVEST çatısı altında, Kağıthane Şirintepe Mahallesi Ross Garden Rezidans’ta yer alan bu özel 2+1 bahçe dubleks dairenin satışında yetkili gayrimenkul danışmanıyım. Dairemiz, İstanbul Kağıthane’nin en değerli bölgelerinden biri olan Şirintepe’de, merkezi konumu ve site olanaklarıyla öne çıkan, yatırım ve oturum amaçlı değerlendirilebilecek nitelikte bir konuttür.

Daire, Ross Garden Rezidans bünyesinde, 13 katlı ve yaklaşık 6 yıllık modern bir binanın 1. katında bahçe dubleks tipinde konumlanmıştır. Brüt 72 m², net 63 m² kullanım alanına sahip olan dairemiz, 2+1 planında, işlevsel ve kullanışlı bir yerleşime sahiptir. Kapalı mutfaklı yapısı ile alan verimli şekilde değerlendirilmekte, yaşam alanı ve mutfak bölümü düzenli ve derli toplu bir kullanım sunmaktadır. Dairede sıcak su ve ısınma, bireysel kombi sistemi ve doğal gaz ile sağlanmakta, site pay ölçerli sistemle kontrollü ve düzenli bir enerji yönetimi bulunmaktadır.

Dairede görüntülü diafon sistemi yer almakta, site giriş ve daire güvenliği bu altyapı ile desteklenmektedir. Daire eşyalı değildir ve kullanım durumu hâlihazırda kiracı oturuyor şeklindedir. Bu durum, özellikle hazır kiracılı, düzenli gelir getiren bir portföy arayan yatırımcılar için önemli bir avantaj sunmaktadır. Takasa uygun olmayıp, doğrudan satış esaslı bir teklif söz konusudur.

Konum ve Ulaşım Özellikleri

Dairemiz, Kağıthane ilçesi Şirintepe Mahallesi sınırları içinde, Ross Garden Rezidans içerisinde, merkezi ve ulaşımı güçlü bir noktada bulunmaktadır. Barbaros Caddesi İETT durağına yaklaşık 4 dakika yürüme mesafesinde yer alması, toplu taşıma kullanımı açısından günlük hayatı kolaylaştırmaktadır. Şirintepe Mevlana Camii’ne 10 dakika yürüme mesafesinde, marketlere yaklaşık 6 dakika yürüme mesafesinde konumlanması, temel ihtiyaçlara yakın bir yaşam imkânı sunmaktadır.

Kağıthane Belediyesi Yahya Kemal Spor Kompleksi’ne yaklaşık 12 dakika yürüyerek ulaşılabilmekte, futbol sahasına ise yalnızca 2 dakika yürüme mesafesi bulunmaktadır. Kağıthane Havalimanı Metro hattına 9 dakika araçla veya yaklaşık 30 dakika yürüme mesafesinde olması, hem şehir içi hem havalimanı bağlantıları açısından önemli bir avantajdır. Axis AVM’ye yaklaşık 7 dakika araçla, Vadi İstanbul AVM’ye ise yaklaşık 10 dakika araçla ulaşılabilmekte, alışveriş ve sosyal yaşam olanakları kısa sürede erişilebilir durumdadır.

Yakın çevrede yer alan Atlas Üniversitesi ve İstinye Üniversitesi’ne yaklaşık 6 dakikalık bir mesafede bulunması, üniversite çevresinde konum arayanlar için daireyi avantajlı kılmaktadır. RAMS Stadyumu’na yaklaşık 10 dakika araçla ulaşım sağlanmakta, çevredeki hastane ve eczanelere ise yaklaşık 10 dakikalık araç yolculuğu ile erişilebilmektedir. Bu konum özellikleriyle dairemiz, hem öğrenciler hem çalışanlar hem de aileler için ulaşım ve günlük yaşam açısından dengeli bir altyapı sunmaktadır.

Site ve Bina Olanakları

Ross Garden Rezidans, kapsamlı sosyal donatıları ve güvenlik altyapısıyla öne çıkan bir site yapısına sahiptir. Binada çift asansör bulunmakta, 7/24 güvenlik ve güvenlik kameraları ile site genelinde kontrol ve güvenlik sağlanmaktadır. Yangın merdiveni ve her katta yer alan yangın söndürme tüpleri ile güvenlik standartları desteklenmektedir.

Site içerisinde kapalı ve her daireye ait işaretli, 3 katlı bir otopark alanı bulunmaktadır; bu sayede otopark sorunu yaşanmamaktadır. Aileler için çocuk oyun alanı, spor yapmak isteyenler için fitness salonu mevcuttur. Ayrıca mescit, kadın ve erkek ayrı WC alanları, sauna, seyir terası ve toplantı salonu gibi sosyal alanlar da site sakinlerinin kullanımına sunulmaktadır. Site girişinde ticari dükkânların bulunması, günlük ihtiyaçların yakın çevrede karşılanmasına katkı sağlamaktadır.

Dairenin Teknik ve Kullanım Özellikleri

Daire, 2+1 planı, brüt 72 m² ve net 63 m² kullanım alanı ile özellikle çekirdek aileler, yeni ev kuranlar veya yatırım amacıyla kiraya vermek isteyenler için uygun bir yapıya sahiptir. Bina toplam 13 katlı olup daire 1. katta, bahçe dubleks tipi olarak konumlanmıştır. Isıtma sistemi doğal gaz kombi ile sağlanmakta, sıcak su bireysel kombi üzerinden temin edilmektedir. Site pay ölçerli sistem ile enerji tüketimi daire bazında takip edilmektedir.

Dairede 1 banyo bulunmaktadır, balkon alanı bulunmamaktadır. Aidat bedeli aylık 3000 TL olup, bu tutar site güvenliği, ortak alanların bakımı ve site sosyal donatı alanlarının işletilmesi gibi giderleri kapsamaktadır. Site içerisinde yer alması nedeniyle bina ve çevre düzeni kontrollü, bakımlı ve düzenli bir yapıdadır. Daire yabancılar için uygun olup, yabancı uyruklu alıcılar tarafından da değerlendirilebilir niteliktedir.

Bu daire ile ilgili detaylı bilgi almak, yerinde görmek veya randevu oluşturmak isteyen tüm alıcı adayları benimle, Merve Uludağ ile iletişime geçerek süreci resmi ve şeffaf bir şekilde yürütebilir.

GENEL ÖZELLİKLER

Konum Türkiye , İstanbul-Avrupa , Kağıthane , Şirintepe
Tapu Durumu Kat Mülkiyeti
Portföy Kategorisi Bahçe Dubleks
Fiyat 6.250.000 ₺
Metre Kare (Brüt) 72
Metre Kare (Net) 63
Oda Sayısı 2+1
Bina Yaşı 6
Bulunduğu Kat 1
Kat Sayısı 13
Isıtma Doğal Gaz
Banyo Sayısı 1
Balkon Yok
Eşyalı Hayır
Kullanım Durumu Kiracı Oturuyor
Aidat 3000
Site İçerisinde Evet
Krediye Uygun Evet
Takasa Uygun Hayır
Görüntülenme Sayısı
364

* İlana teklif verebilir, görme talebinde bulunabilir, danışman ile iletişime geçebilirsiniz.

Teklif Ver Randevu Talebi Beni Arayın

İÇ ÖZELLİKLER

  • Mutfak
  • Kapılar
  • Pencereler
  • Tavan Yüksekliği
  • Balkon Sayısı

DIŞ ÖZELLİKLER

  • Dış Cephe
Merve Uludağ

Merve Uludağ

Danışmanın Diğer Portföyleri

Hemen Ara Yol Tarifi
Whatsapp ile iletisime Geç