Kağıthane´de Satılık 3+2 Ayrı Girişli Dubleks Teraslı Daire Metre Kare

İstanbul Kağıthane Gürsel Mahallesi’nde yer alan, teraslı ve ayrılmış planlı 3+2 çatı dubleks daireyi satışa sunuyorum. Toplam 130 m² brüt, 110 m² net kullanım alanına sahip bu dubleks, hem oturum hem de yatırım amaçlı düşünenler için planlaması ve konumuyla öne çıkan bir gayrimenkuldür. Daire, Polat Ofis projesinin arka kısmında, merkezi ve gelişime açık bir bölgede konumlanmaktadır. Bulunduğu lokasyon, günlük yaşamın gerekliliklerine, iş merkezlerine ve ulaşım ağlarına yakınlığıyla dikkat çekmektedir.

Daire, 3 katlı ve 7 yaşında olan genç bir binanın 3. katında, çatı dubleks olarak yer almaktadır. Planlama itibarıyla iki ayrı daire şeklinde kullanılabilecek şekilde ayrılmıştır. Alt kat 2+1, üst kat ise 1+1 olarak düzenlenmiştir. Bu yapı sayesinde, istenirse iki ayrı bağımsız yaşam alanı gibi değerlendirilebilmekte, iki ayrı kiralama imkânı sunabilmekte veya iki aile tarafından birlikte kullanılabilecek bir düzen sağlamaktadır. Bu özellik, hem esnek kullanım hem de kira getirisi potansiyeli açısından önemli bir avantaj oluşturmaktadır.

Alt kattaki 2+1 bölüm, aile yaşamına uygun bir yerleşim sunarken, üst kattaki 1+1 bölüm ayrı bir yaşam birimi olarak değerlendirilebilmektedir. Bu iki bölümün ayrılabilir yapısı, yatırımcılar için farklı kiracı profillerine hitap etme olanağı tanımaktadır. Aynı zamanda, tek bir aile tarafından geniş ve ferah bir dubleks daire olarak da kullanılmaya elverişlidir. Mevcut durumda dairenin kullanım durumu “sahibi oturuyor” şeklindedir ve bu durum, gayrimenkulün düzenli ve özenli kullanıldığını göstermektedir.

Dairenin en dikkat çeken özelliklerinden biri, geniş teras alanıdır. Teras, önü açık ve ferah bir cepheye sahiptir. Bu cephe yapısı, gün ışığından daha fazla faydalanma, açık hava kullanım alanı yaratma ve şehir içinde geniş bir dış mekân konforu elde etme imkânı sunmaktadır. Ayrıca dairede balkon bulunması, iç ve dış yaşam alanlarını destekleyen ek bir avantaj sağlamaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğal gaz olup, bu da hem konfor hem de işletme giderleri açısından tercih edilen bir çözümdür.

Bina yaşı 7 olup, gerek yapı yaşı gerekse bulunduğu kat itibarıyla, bölgede aranan nitelikleri karşılayan bir gayrimenkul niteliğindedir. Dairede 2 adet banyo bulunmakta, bu da özellikle dubleks kullanımında rahatlık sağlamaktadır. Aylık aidat bedeli 200 TL olup, bu tutar binanın genel giderleri kapsamında makul seviyededir. Daire eşyalı değildir, bu nedenle yeni alıcısına kendi zevkine göre düzenleme imkânı sunmaktadır. Site içerisinde olmayan bu yapı, daha butik bir yaşam tercih edenler için uygun bir alternatiftir. Ayrıca, kapalı otopark alanı mevcut olup bu alan yalnızca motosiklet parkı için uygundur.

Dairenin lokasyonu, Kağıthane bölgesinin önemli arterlerine ve odak noktalarına yakınlığıyla öne çıkar. İmrahor Caddesi’ne yakın konumda yer alması, bölgedeki ulaşım ve hareketliliğe hızlı erişim sağlamaktadır. Polat Ofis ve çevresindeki iş merkezlerine yürüme mesafesinde olması, özellikle ofis ve iş yaşamı ile iç içe olmak isteyenler için avantajlıdır. Primer Kampüs ve DAP Vadi Ofislerine yürüme mesafesinde bulunması, eğitim ve iş yaşamını bir arada planlayanlar için önemli bir tercih sebebidir.

Kağıthane Belediyesi ve Hasbahçe Mesire Alanı’na yürüme mesafesinde konumlanması, idari noktalara ve yeşil alanlara erişimi kolaylaştırmaktadır. Kağıthane Metro İstasyonuna kısa mesafede bulunması, şehir içi ulaşımda metro ağının sunduğu hız ve konforu günlük yaşamın bir parçası haline getirmektedir. Ayrıca, Çağlayan ve Vadi İstanbul metro bağlantılarına kolay ulaşım imkânı mevcuttur. Cendere Caddesi, Büyükdere Caddesi ve Maslak aksına hızlı erişim sağlayan bu konum, hem iş hem sosyal yaşam açısından merkezi bir noktada yer almak isteyenler için önem taşımaktadır.

Bu dubleks dairenin en önemli yatırım avantajlarından biri, iki ayrı daire şeklinde kullanılabilmesidir. Alt katın 2+1, üst katın 1+1 olarak ayrılabilir yapısı, yatırımcılar için iki farklı kira geliri elde etme imkânı sunmaktadır. Bölgedeki metro hatları, yeni projeler ve ticari gelişim, Kağıthane ve özelinde Gürsel Mahallesi’ni değer artışı potansiyeli yüksek bir lokasyon haline getirmektedir. Bu çerçevede daire, hem düzenli kira getirisi hem de orta-uzun vadede değer kazanımı hedefleyen alıcılar için uygun bir gayrimenkul niteliği taşımaktadır.

Sunmuş olduğum bu 3+2 çatı dubleks daire, planlaması, konumu, teras ve balkon kullanımı, doğal gaz ısıtma sistemi, iki banyosu, genç bina yapısı, iki ayrı daire olarak değerlendirilebilir kurgusu ve merkezi ulaşım olanaklarına yakınlığı ile Kağıthane Gürsel Mahallesi’nde dengeli bir yatırım ve yaşam alternatifi sunmaktadır. Bu gayrimenkul ile ilgili detaylı bilgi ve yerinde sunum için benimle iletişime geçilmesi yeterlidir. Century-21 INVEST bünyesinde, bu daire ile ilgili tüm süreçlerde profesyonel olarak eşlik etmekteyim. İlgilenenler, tarafımla doğrudan iletişime geçerek daireyi yerinde görebilir ve ayrıntılı bilgi alabilir.

Mertcan Topsakal
0542 302 08 88