Bahçeşehir GölPanorama´da Eşyalı 2+1, Manzaralı Geniş Metre Kareli Daire

İstanbul, Yeşilkent lokasyonunda yer alan bu bahçe dubleks daire, brüt 105 metrekare ve net 75 metrekare kullanım alanı ile hem yatırım hem de oturum amaçlı düşünenler için uygun bir seçenek sunmaktadır. Daire, site içerisinde konumlanmakta olup, yaşam konforunu artıran düzenli ve planlı bir yerleşim alanında bulunmaktadır. Kullanımda olan mevcut durumu, kiracılı bir gayrimenkul arayan ya da belirli bir süre sonra kendi kullanımına almak isteyen alıcılar için net bir tablo oluşturmaktadır.

Dairenin 2+1 oda planı, alanın verimli kullanılmasına imkân tanımakta ve hem bireysel hem de küçük aile yaşamına uygun bir iç düzen sunmaktadır. Mevcut oda sayısı, günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde planlanmış olup, salon ve odaların dağılımı, net metrekareye uygun bir yerleşim sağlamaktadır. Dairenin 1 adet banyosu bulunmaktadır ve banyo sayısı, dairenin genel kullanım kapasitesi ile uyumlu bir yapıdadır. Ayrıca dairede balkon bulunmakta olup, açık hava ihtiyacını karşılayacak bir dış alan sunulmaktadır.

Daire, bulunduğu binada 14. katta yer almaktadır. Binanın toplam kat sayısı 26 olup, bu durum yüksek katlı bir yapı içerisinde yer alan bir daireye işaret etmektedir. 14. kat seviyesi, site içerisindeki genel manzaraya ve bina yerleşimine bağlı olarak, kat konumu açısından dengeli bir yükseklikte konum sunmaktadır. Bina yaşı 9 olup, bu yaş aralığı, binanın kullanım ömrü, bakım durumu ve yapı nitelikleri açısından güncel kabul edilebilecek bir seviyede bulunmaktadır. Bu çerçevede, binanın yaşı, yeni sayılabilecek yapılara yakın bir profil çizmektedir.

Dairenin ısıtma sistemi merkezi sistem olarak belirtilmiştir. Merkezi ısıtma, düzenli ve kontrol edilebilir bir ısınma altyapısı sunmakta, yakıt ve ısı dağılımının bina genelinde toplu şekilde sağlandığı bir sistem anlamına gelmektedir. Bu özellik, ısınma giderlerinin ve konfor seviyesinin belli bir standarda bağlı olarak yönetilmesine imkân tanımaktadır. Dairenin eşyalı olduğu bilgisi, özellikle kira getirisi odaklı alıcılar veya hazır kullanım imkânı arayanlar için önemli bir avantaj oluşturmaktadır. Eşyalı kullanım durumu, taşınma sürecinde ilave mobilya ve donanım maliyeti olmadan yaşam kurma ihtimalini gündeme getirmektedir.

Gayrimenkulün kullanım durumu, kiracı oturuyor şeklinde belirtilmiştir. Hâlihazırda kiracı bulunması, alım sürecinde kira geliri devamlılığını önemseyen alıcılar için öne çıkan bir unsurdur. Kiracının sözleşmesinin 3 ay sonra sona erecek olması, yeni alıcının kendi planlamasını net tarihlere göre yapabilmesi açısından önemli bir bilgi sunmaktadır. Bu süre, ister kira sözleşmesini yenileyerek yatırım amaçlı devam etmek isteyen, ister belirli bir süre sonra daireyi kendisi kullanmayı planlayan alıcılar için öngörülebilir bir zaman çizelgesi sağlamaktadır.

Dairenin hem eşyalı hem de boş şekilde fotoğrafları mevcuttur. Bu durum, dairenin mevcut eşyalı kullanımını ve eşyalar çıkarıldığında ortaya çıkan net alanı karşılaştırmalı olarak görme imkânı sunmaktadır. Eşyalı fotoğraflar, dairenin kullanım senaryolarını, yerleşim düzenini ve alanların mobilya ile nasıl değerlendirilebileceğini göstermekte; boş fotoğraflar ise metrekare ve hacim algısını daha sade ve net bir şekilde yansıtmaktadır. Böylece alıcılar, dairenin iç hacmini, oda dağılımını ve yerleşim potansiyelini farklı açılardan değerlendirme imkânı bulmaktadır.

Site içerisinde yer alması, gayrimenkulün düzenli bir çevre, ortak alan kullanımı ve belirli bir yaşam standardına sahip bir ortamda konumlandığını ortaya koymaktadır. Site içi yaşam, bina ve çevre düzeninin birlikte yönetilmesine, ortak alanların belirli kurallar çerçevesinde kullanılmasına ve günlük yaşamın belli bir düzen içerisinde sürdürülmesine imkân tanımaktadır. Bu yapı, özellikle planlı yerleşim alanlarında konfor, düzen ve sosyal çevre açısından tercih edilebilir niteliktedir. Yeşilkent lokasyonu ise, İstanbul sınırları içerisinde, yerleşim ve ulaşım açısından bilinen bir bölgede konumlanma avantajı sunmaktadır.

Metrekare bilgileri, brüt 105 ve net 75 metrekare olarak açık biçimde belirtilmiştir. Brüt metrekare, ortak alanlar ve duvar payları ile birlikte toplam alanı ifade ederken, net metrekare, kullanıma açık iç alanı göstermektedir. Bu çerçevede, dairenin net kullanım alanı, 2+1 planına uygun ve işlevsel bir yaşam alanı oluşturmaktadır. Brüt metrekare ise binanın genel yerleşim yapısı ve dairenin bina içindeki payını ortaya koymaktadır. Bu oran, dairenin hem iç alan hem de genel bina yerleşimi açısından dengeli bir büyüklükte olduğunu göstermektedir.

Bu bahçe dubleks daireye ilişkin detaylı bilgi almak için benimle doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Satış süreci, dairenin mevcut kiracı durumu, sözleşme süresi, eşyalı kullanım yapısı ve site içi konumuna ilişkin tüm sorularınız için açıklayıcı bilgilendirme sağlamaktayım. İlan kapsamında paylaşılan bilgiler dışına çıkmadan, dairenin mevcut durumu ve özellikleri çerçevesinde net ve şeffaf bir bilgilendirme yaklaşımı ile süreci yürütmekteyim. Bu ilan, Century-21 INVEST bünyesinde tarafımca takip edilmekte olup, gayrimenkule ilişkin tüm görüşme ve bilgilendirme taleplerinizde şahsen ilgilenmekteyim. Ben, Miray Hazar, bu daire ile ilgilenen tüm alıcı adaylarına, ilan kapsamında belirtilen çerçevede detaylı bilgi paylaşımı yapmaktayım.